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居住權入典，事關您的住房
涉及買房、賣房、租房、養老
案例回放
預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊
2006年，李先生與許女士結婚，婚後未生育子女。2014年1月，患病的許女士立下遺囑，表示自己過世後，將她和李先生住的房屋贈與其弟許先生，但李先生再婚之前仍可居住。2016年初，許女士病逝後，許先生與李先生就該遺産對簿公堂。經查，這套房屋爲許女士婚前財産。
2016年11月，湖北省武漢市洪山區法院判決該房屋歸許先生所有，李先生擁有該套房屋的居住使用權。法院判決後，李先生一直居住在該套房屋內，許先生未曾打擾。2021年初，李先生發現自己住的這套房子被妻弟許先生挂在某網絡平臺出售，擔心房子被賣了以後影響自己繼續居住，他持《判決書》來到洪山區法院執行局，申請居住權強制執行。法院于2月26日作出執行裁定，將該房屋的居住權登記在李先生名下。據悉，這是《民法典》頒佈實施後，武漢首例居住權執行案件。
3月3日，洪山區法院執行人員來到洪山區政務服務中心，在不動産登記窗口向工作人員遞交了該案的執行裁定書和協助執行通知書，請不動産登記部門配合李先生辦理居住權登記。目前，該居住權登記已按規定辦理完畢。
【法律解讀】
居住權是什麽？它又將如何影響我們的生活？《民法典》規定，居住權是爲了滿足生活居住的需要，依據合同或遺囑而取得的，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。居住權設立後，即使住宅的所有權發生變動或者住宅被設置了權利負擔，其他權利人也無權要求居住權人搬離。居住權人的權利遭受侵害時，他可以行使權利，要求侵權人排除妨害。
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應用介紹
多多賣房APP是房多多爲房産經紀人、房産中介打造的新房、二手房、租房一站式獲房獲客賣房軟件。
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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
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弟弟一家，擔心哥哥自己生活有所不便，而為了可以就近照顧哥哥，便接他回家一起住；又為了申請保險理賠，弟弟聯絡王先生的保險業務員顏先生。沒想到竟在王先生這種身體情況下，顏先生還在弟弟不知情的情況下，勸王先生把原本的保單解約，並且購買新保單！而王先生也照做了！
先不論保單這樣的處理，究竟是否對王先生更好！？但對肩負照顧王先生一責的弟弟來說：「哥哥都已經傷到認知能力了！保險業務員還叫他買新保單，這實在是匪夷所思的行為！」
數月後，雖經弟弟一家的用心照料，但很遺憾的，王先生仍被醫師診斷為失智症確診，並且領有身心障礙證明。
而一方面是因為生活習慣的不同；再者，弟弟夫妻年紀也不小，無法繼續擔負照顧王先生的責任，因此便在和王先生溝通後，弟弟安排王先生入住長照中心，希望能透過專業的機構來照顧王先生。
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記者谷庭／臺北報導
隨著疫情趨緩警戒降級，商圈店家與夜市攤商逐步復業，LINE Pay宣佈「無現金夜市」進軍逢甲觀光商圈，即日起至9月16日止，用戶只要到指定攤位消費，即可領取每攤20元LINE POINTS點數抵用券，攤攤現領現折可抵用乙次。
▲ 疫情微解封業者逐步復業，LINE Pay 「無現金夜市」 進軍逢甲商圈，指定攤位現領現折20元。（圖／LINE Pay）
LINE Pay今年過年期間於臺中旱溪夜市、大慶夜市推出「無現金夜市」活動，首波創下LINE POINTS點數抵用券兌換率超過9成5的驚人好成績，第二波回饋祭出即日起至9月16日止，用戶消費不限金額筆筆享LINE POINTS 10%回饋，期待能再次吸引人潮回流，回復夜市熱絡榮景。活動期間用戶持手機掃碼夜市管理處海報，還可立即領10元LINE POINTS點數抵用券，每人每週限得5張，週週加碼50元回饋。
自政府宣佈降級後餐飲業者積極復業，提供零接觸支付已成防疫不可或缺的重要環節。除了逢甲夜市外，9月也有多家業者接棒提供用戶優惠，連鎖手搖飲店「COCO」單筆消費滿NT$50元享LINE POINTS 5%回饋; 全臺250家Ｑ Burger則筆筆消費抽紅包，最高可獲得LINE POINTS 50點回饋; 指定大食代美食廣場單筆消費滿NT$150元即贈LINE POINTS 15點回饋，每週六、日消費再享LINE POINTS 5點加碼回饋。
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記者鍾志鵬／臺北報導
一位失去女兒的日本爸爸，因為女兒在臺灣將困擾多年的憂鬱痊癒，沒想到後來因為乳癌過世。這位日本爸爸對女兒在臺灣度過生命的最後快樂時光，感到不可思議。因此他在疫情前一年來臺灣，畫出「對女兒的思念」與「女兒的快樂魔法」。知名的九份、101、龍山寺、基隆雨港、臺南等地，入畫成詩。
臺灣 治癒了 心靈疲倦的女兒
再撫慰了 痛失女兒的我們一家
▲ 日本爸爸畫臺灣思念女兒。遠眺101。（圖／格林文化提供）
▲日本爸爸畫臺灣思念女兒。基隆港。 （圖／格林文化提供）
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古怪宅男該怎麼談戀愛？演技派男星成田淩，攜手實力派美少女清原果耶，在新片「老師！你會不會談戀愛」建構出一段屬於怪咖的「平凡」追愛之路。
成田淩剛以「王牌辯士」榮登每日電影獎影帝寶座，此次在本片中一改能言善道、口若懸河的形象，飾演一名長相俊秀，頻率卻異於常人的數理宅男老師大野，並遭女學生香住（清原果耶 飾）直白評論：「老師你很帥，可惜太怪了！」為了擺脫孤單王老五人生，只好不恥下問向香住討教什麼是「正常人的戀愛？」
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《歐米天空》雖是兒童動畫，但電影感十足。（公視提供）
公視與臺灣團隊「羊王創映」聯手打造11集的兒童科普動畫影集《歐米天空》，該劇雖是兒童動畫，但電影感十足。製作人吳至正表示，希望孩子多年後看會有不一樣的感受。
《歐米天空》的目標受眾是小學中年級到高年級，吳至正表示，除了造型上把角色形象簡單化，例如主角「歐米」是圓形、「小電箱」是方形，讓孩子容易記憶，另外角色的動作表演也相對單純，都是因為顧慮到受眾是兒童的關係。
特別的是，後半段的集數，有相對複雜的非線性敘事，將故事拆解為不同時序，對小朋友會不會「難度」太高？導演黃睿烽表示，希望孩子能隨作品一起成長，雖然不確定是成功的測試，卻是「必要的測試」，尤其臺灣難得有機會開發動畫影集，希望在「創作」跟「受眾」之間找到好的平衡點。
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買房的目的通常有兩大類：自住或投資。投資又可以細分為兩種：一種是長期持有收取租金，也就是當個包租公或包租婆；另一種是短期持有轉手賺價差，也就是當個投資客（不過我稱之為投機客，因為他們就像短線散戶一樣，標的一檔換過一檔，房子一間換過一間）。
一般民眾的購屋順序，通常是先有自住房，之後有多餘的資金，再買第二間、第三間房，來當包租公（婆）或投機客。由於本書以基礎理財為目的，因此專註於討論自住房。
富人創造現金流入，中產階級買進負債
假如買房是為了自住，那就是要打算解決居住的問題。當我們好不容易存到200萬元、300萬元的頭期款，是不是就要急著買房？這是一個值得好好思考的問題。如果你決定買房，就代表你要將這筆錢全數投入，然後每個月負擔房貸，持續20年或30年，而這筆支出真的是我們需要的嗎？有沒有更好的替代方案呢？
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